pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem luxusního bytu 2+kk / 56m² se sklepem v historickém centru Prahy, ulice Hellichova 394/7 Novinka v nabídce: pronájem luxusního bytu 2+kk / 56 m² se sklepem a společným dvorkem, který je prosvětlený a dobře dispozičně řešený. Byt se nachází v prvním patře z šesti v historickém centru Prahy v ulici Hellichova, v blízkosti Malostranského náměstí. Byt 2+kk je v historickém domě, je kompletně vybaven a je připraven k nastěhování od poloviny ledna, bez nutnosti větších investic. Součástí bytu je moderní kuchyňská linka s elektrickými spotřebiči, elektrickou troubou a varnou deskou s digestoří a koupelna vybavená sprchovým koutem. Ohřev vody v bytě zajišťuje elektrický boiler. V bytě se nachází vestavěné skříně, které zajišťují velké množství úložných prostor. Součástí bytu je i pračka se sušičkou. Byt disponuje WC, které se nachází v koupelně. Podlahová krytina v koupelně je mramorová dlažba. Dřevěná špaletová okna jsou orientována na sever a východ, což zajišťuje dostatek denního světla. Podlahová krytina v obytných částech bytu je plovoucí podlaha. Byt je vytápěn elektrickými radiátory. Zálohy 5 000 Kč/měsíc (voda, elektřina, služby). Vratná kauce 1–2 nájmy Provize RK 24 500 Kč Nájem 49 000 Kč + 5 000 Kč (voda, elektřina). Celkem měsíční nájem s energiemi 54 000 Kč/měsíc. K bytu je možno využívat sklep. Velkou výhodou je i možnost využití společného dvora. Byt se nachází v těsné blízkosti tramvajové zastávky Tyršův dům a v blízkosti lanovky na Petřínskou rozhlednu. Byt je ideální pro manažery, kreativní profesionály nebo jako prestižní firemní bydlení. Majitel bytu si vyhrazuje právo na výběr klienta dle svých vlastních preferencí. Po kontaktování makléře Vám bude zaslán dotazník a následně se budou domlouvat prohlídky bytu.
Parametry
- Cena
- 49 000 Kč /měsíc (875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Family Fin Group Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.01.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0003
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 000 Kč
875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 171 Kč
25 400 – 31 529 Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -47 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 927 · váha 62 %
Model z dat
27 264 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
20 110 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 517 Kč/m² → 28 927 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 264 Kč (rozpětí 23 222 Kč – 31 855 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77871 nabídek stejného druhu → 20 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Tyršův dům)
- Nádraží
- 203 m (Újezd)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |