pronájem bytu 1+kk 34 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 1+kk + balkon 34,36 m² nezař. 3. p. výtah novostavba K prádelně Praha 10 Záběhlice možnost garáže Exkluzivně nabízíme k pronájmu slunný byt 1+kk o velikosti 31,53 m² s balkonem 2,2 m² ve 4. patře s výtahem novostavby v ulici K prádelně, Praha 10 Záběhlice, hned u sportovního areálu Hamr. K bytu je možné si pronajmout i garážová stání v suterénu domu. Byt je západně orientován s výhledem do klidného vnitrobloku. Je nezařízený, z vybavení zůstává kuchyňská linka, nový elektrický dvojvařič, vestavěna lednička a v předsíni prostorné vestavěné skříně. Kuchyňský kout je volně propojen s obývacím pokojem, kde je vstup na balkon. Koupelna je se sprchovým koutem a WC, je zde přípojka na pračku. Na podlahách je nová vinylová podlaha nebo dlažba. Byt se nachází ve velmi dobré dopravní dostupnosti do centra Prahy (12 min autobusem na metro Strašnická nebo Skalka, vzdálenost 2,6 km) s bohatou nabídkou služeb (obchody, OC Vivo Hostivař, restaurace) a zázemí pro odpočinek a sportovní vyžití - 2 min chůzí se nachází sportovní areál Hamr, Hamerský rybník a potok Botič, kudy vedou cyklostezky. Byt je v docházkové vzdálenosti od přírodního parku Hostivař a Hostivařské přehrady. Byt je volný od 1. 1. 2027, prohlídky jsou možné po telefonické dohodě již nyní. Je ideální pro jednu osobu nebo pár, nekuřáky a bez domácích zvířat. K bytu je možné si v suterénu domu pronajmout garážové stání o rozměru 5,2 x 2,2 a výšce max 2,2 m za 1.500,-Kč/měsíčně, není ale podmínkou. Nájemné činí 15.000,-Kč/měs. + zálohy na služby 2.365,-Kč/měs. /1 osoba (3.730,-Kč pro 2 osoby) + cca 1.000,-Kč/měs. vlastní spotřeba elektřiny + internet. Při podpisu smlouvy je nutné uhradit jistinu ve výši jednoho měsíčního nájmu a provizi RK. . Pokud máte zájem o prohlídku, neváhejte nás kontaktovat. 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (441 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: UNITED REAL & partners

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Provize: 15 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 20 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-ZR1274

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

441 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 747 Kč

15 375 – 19 384 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 569 · váha 62 %

Model z dat 18 257 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 13 513 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 517 Kč/m² → 17 569 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 257 Kč (rozpětí 15 550 Kč – 21 331 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77871 nabídek stejného druhu → 13 513 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (V Korytech)
Nádraží: 1351 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno