Nemovitosti

pronájem domu 280 m² s pozemkem 400 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem domu 157m² v Novém Boru o dispozici 5 kk, garáž. Pískovcový sklep ve skále. Velikost bytu 5 kk, podsklepený, topení ústřední, vodovod, kanalizace, solární elektrárna 10kW, garáž, zahrada. Náklady za energie si nájemník hradí sám.

Parametry

Cena
23 000 Kč /měsíc (82 Kč/m²)
Užitná plocha
280 m²
Pozemek
400 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Terasa : Datum nastěhování: 10.11.2026 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 157 m 2 Číslo zakázky: IDNES-PO0030

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23 000 Kč
82 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 657 Kč
34 165 – 56 185 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 45 km) 54 794 · váha 27 %
Model z dat 38 698 · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 74 603 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 34 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 54 794 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (69% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 698 Kč (rozpětí 31 089 Kč – 47 952 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4161 nabídek stejného druhu → 74 603 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 14:42

Pronájem domu o dispozici 5+kk v Novém Boru s vlastní solární elektrárnou a zahradou. Pozor na dodatečné náklady na energie hrazené nájemníkem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vodovod
odpady
kanalizace
topeni
ústřední, solární elektrárna 10kW
prislusenstvi
garáž, pískovcový sklep ve skále, zahrada

Dostupnost

Zastávka
229 m (Nový Bor, Lesní hřbitov)
Nádraží
879 m
Ústí nad Labem hl. n.
67 min · 1 přestup
Liberec
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
189 min · 1 přestup
Brno hl. n.
194 min · 1 přestup
České Budějovice
202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno