Prodej apartmánů 52 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastní apartmán v srdci Pece pod Sněžkou. Ráno si dáte kávu na lodžii s výhledem do lesa, přes den vyrazíte na lyže na Javor nebo pěšky do hor a večer si odpočinete ve venkovní vířivce na střeše. A když v Peci zrovna nejste, o apartmán i hosty se stará hotel. Nabízím vybavený apartmán 2+kk ve 4. nadzemním podlaží čtyřhvězdičkového hotelu PECR WELL. Na ploše 50,9 m² najdete obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu, oddělenou toaletu a praktickou komoru na vlastní věci. Z obývacího pokoje i ložnice se vstupuje na lodžii o výměře 2,5 m², ze které je krásný výhled na řeku, hory a stromy. Auto zaparkujete v garáži a lyže i boty uložíte do sklepní kóje s vyhřívaným sušákem na lyžáky. Přímo v hotelu je recepce, restaurace a dětský koutek. V nejvyšším podlaží najdete luxusní střešní wellness se saunami a venkovní vířivkou s výhledem na okolní kopce. Apartmán je aktuálně v pachtu hotelu, který zajišťuje rezervace, ubytování hostů i úklid a majiteli vyplácí pachtovné. Pobyty pro sebe si můžete rezervovat podle dostupnosti a vlastních preferencí. Pokud si budete chtít apartmán nechat jen pro sebe a rodinu, po ukončení pachtu ho můžete využívat výhradně pro vlastní pobyty. Součástí kupní ceny je garážové stání a sklep. V případě zájmu se mi ozvěte pro podrobnosti nebo domluvení prohlídky. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií. ev.č.: RD2622b (0129) třída energetické náročnosti budovy: C - Úsporná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. druh objektu: Smíšená stav objektu: Velmi dobrý umístění objektu: Centrum obce typ domu: Patrový plocha kanceláří (m2): 52 číslo podlaží v objektu: 4 počet podlaží objektu: 5

Parametry

Cena: 10.19 mil. Kč (195962 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Matěj Dachovský - Reality Dachovský

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.19 mil. Kč

195 962 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

1.98 mil. – 8.27 mil. Kč

Nabídka je 142 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.78 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1900 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.19 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno