Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 704 m²

Ježkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemek Bydlení, 704m², Vyškov, Rychtářov Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 704 m² v městské části Rychtářov u Vyškova. Pozemek se nachází v klidné lokalitě s krásným výhledem na protější kopec porostlý smíšeným lesem. Je tak ideálním místem pro ty, kteří hledají příjemné bydlení v blízkosti přírody. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zahrada, dle platného územního plánu je však určen k bydlení. Maximální zastavěnost činí 40 % plochy pozemku. V Rychtářově najdete mateřskou školu i obchod se smíšeným zbožím. Výhodou je také dobrá dostupnost do Vyškova, vzdáleného přibližně 10 km, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Rychtářov je vyhledávanou lokalitou pro všechny, kteří dávají přednost klidnému bydlení v blízkosti přírody. Okolní lesy a malebná krajina Drahanské vrchoviny nabízejí ideální podmínky pro procházky, turistiku i cyklovýlety. V nabídce je také sousední stavební pozemek o stejné výměře 704 m². Inženýrské sítě – možnost napojení: - Elektřina - Vodovod - Plyn - Kanalizace Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.96 mil. Kč (4200 Kč/m²)
Pozemek
704 m²
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N120608

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.96 mil. Kč
4 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.19 mil. Kč
806 398 – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 148 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 45 km) 1.49 mil. · váha 54 %
Model z dat 599 945 · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 29 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 119 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 599 945 Kč (rozpětí 258 634 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.96 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Vyškov, Rychtářov, Rohlina)
Nádraží
8312 m (Vyškov na Moravě)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno