Prodej rybářské chaty s přístupem přímo k ramenu Šlajza.

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rybářské chaty s přístupem přímo k ramenu Šlajza. Říční rameno Šlajza je pouze pár kroků za chatou, přes zadní branku této zahrady. Zděná a celoplošně podsklepaná chata o 17 m², před kterou je udržovaná zahrada s ovocnými stromy, se nachází př ...

Parametry

Cena: 890 000 Kč (52353 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (2 dny)
Prodávající: DBN

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

52 353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

442 732 Kč

327 714 – 614 127 Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 416 168 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 938 907 · váha 16 %

Náklady na stavbu 313 956 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 690 517 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 938 907 Kč (rozpětí 576 275 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 0.55 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14688 nabídek stejného druhu → 690 517 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno