Zděná chata se zahradou ve Veselí nad Moravou

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme přesně to, po čem toužíte, prostornou, zděnou, celoplošně podsklepenou chatu s obrovskou krytou terasou a to v oblíbené rybářské a zahrádkářské kolonii Šlajza. Tato chata o 17 m² na pozemku o 362 m² se nachází mezi řekou Moravou a zarybněným ...

Parametry

Cena: 990 000 Kč (58235 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Pozemek: 362 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (2 dny)
Prodávající: DBN

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

58 235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč

871 467 – 1.34 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 975 250 · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.13 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 690 517 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 975 250 Kč (rozpětí 598 581 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 0.55 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.33 mil. Pozemek: 362 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14688 nabídek stejného druhu → 690 517 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno