prodej stavebního pozemku 17 483 m²

Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v Lubenci, 17 483 m² Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní soubor dvou navazujících stavebních pozemků o celkové výměře 17 483 m² v Lubenci na Podbořansku. Parcely číslo 2959 a 2960 se nacházejí na malebném okraji obce v klidné a vyhledávané lokalitě mezi železniční tratí a Lubeneckým rybníkem, v oblasti známé jako Lubenecké kousky. Místo nabízí příjemný výhled na samotnou obec i na vodní hladinu přilehlého rybníka, což budoucím domům zajistí atraktivní a klidné okolí pro život. Velkou předností této lokality je její výborná dopravní dostupnost díky těsné blízkosti dálnice D6, která zajišťuje rychlé a pohodlné spojení směrem na Prahu i Karlovy Vary. To výrazně zvyšuje atraktivitu místa pro budoucí obyvatele, kteří hledají klidné bydlení s rychlým dosahem metropole. V platném územním plánu je tato plocha označena jako Z42 a je určena k zástavbě v rámci zóny BI.1 – plochy bydlení. Pro budoucí výstavbu rodinných domů jsou stanoveny jasné a komfortní podmínky. Budovy mohou mít maximálně dvě nadzemní podlaží a podkroví, přičemž minimálně 40 % plochy musí tvořit zeleň. Územní plán zároveň definuje minimální výměru pro nově vymezované stavební parcely v rozmezí od 700 do 1 500 m², což garantuje zachování vzdušnosti celé budoucí čtvrti a dostatek soukromí pro jednotlivé rezidenty. Vzhledem ke své velkorysé rozloze přesahující 1,7 hektaru představují pozemky vynikající příležitost pro developerský projekt nebo bezpečnou investici do budoucího rozvoje. Celý prostor je ideální pro rozdělení na několik samostatných stavebních parcel s potenciálem vytvořit ucelený, harmonický rezidenční komplex v těsném doteku s přírodou. Samotný Lubenec disponuje kompletní občanskou vybaveností pro pohodlný rodinný život. Přímo v obci se nachází mateřská a základní škola, pošta, lékařské ordinace, obchody s potravinami i restaurace. Pro volnočasové aktivity a sportovní vyžití obyvatel je k dispozici multifunkční a dětské hřiště. Okolí obce je charakteristické rozsáhlými lesními masivy a přírodou Rakovnické pahorkatiny, která vybízí k turistice a rekreaci. Výhodou pro budoucí rezidenty je také blízkost železniční stanice a autobusových zastávek integrované dopravy, což zajišťuje skvělou obslužnost i bez automobilu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (172 Kč/m²)
Pozemek: 17483 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-PS652026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.28 mil. Kč

2.95 mil. – 32.90 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 3.66 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.58 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 32.25 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 32.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 13:42

Atraktivní stavební pozemky v Lubenci určené pro bydlení nabízejí skvělou dopravní dostupnost po dálnici D6 a velký potenciál pro výstavbu či developerský projekt. Je nutno dodržet územním plánem stanovené podmínky a podíly zeleně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: stavební pozemky o celkové výměře 17 483 m²

Dostupnost

Zastávka: 576 m (Lubenec, závod)
Nádraží: 717 m (Lubenec)
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 3 přestupy
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno