prodej stavebního pozemku 2 943 m²

Nebahovy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2 943 m², Nebahovy - Zdenice Prodej stavebního pozemku 2 943 m² – Zdenice u Prachatic Nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 2 943 m² v malebné jihočeské obci Zdenice, nedaleko Prachatic. Pozemek se nachází v klidném venkovském prostředí, obklopeném krásnou přírodou jižních Čech. Je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu vlastního rodinného domu s dostatkem prostoru, soukromí a možností vytvořit si zahradu podle svých představ. Dle platného územního plánu je pozemek určen k bydlení. Velkorysá výměra nabízí zajímavé možnosti budoucího využití. K pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě – elektřina, veřejný vodovod a odpadní vody postupným vsakováním. Lokalita nabízí příjemné spojení klidného bydlení na venkově s dostupností města Prachatice, kde se nachází potřebná občanská vybavenost. Pokud hledáte místo pro svůj nový domov v krásné jihočeské krajině, může být právě tento pozemek tou správnou volbou. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám pozemek osobně představím a v případě zájmu pomohu také se zajištěním financování. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (849 Kč/m²)
Pozemek: 2943 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Invest Gate Property

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00193

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

849 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

1.85 mil. – 6.55 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 90 km) 3.57 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 214 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 14:42

Stavební pozemek o výměře 2943 m2 v obci Nebahovy určený k bydlení s přivedenou elektřinou a vodou. Pozor na odpadní vody řešené pouze vsakováním.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: postupným vsakováním
topeni: Chybí, nutno řešit

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Nebahovy, Zdenice)
Nádraží: 1681 m (Prachatice)
České Budějovice: 110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 285 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 293 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 296 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 331 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno