prodej zahrady 1 624 m²

Vrbčany · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1 624 m², Vrbčany Nabízíme k prodeji pozemek, obec v roce 2027 plánuje změnu územního plánu, přičemž tento pozemek bude součástí dané změny. Tudíž tento pozemek bude vhodný k výstavbě rodinného domu. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (1539 Kč/m²)
Pozemek: 1624 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: PERSONAL REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03490

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

1 539 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

3.73 mil. – 6.54 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 6.11 mil. · váha 79 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 765 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 13:42

Pozemek ve Vrbčanech je momentálně veden jako zahrada s tím, že obec plánuje v roce 2027 změnu územního plánu na stavební parcele. Jde o investici do budoucí stavební příležitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Vrbčany)
Nádraží: 737 m (Vrbčany)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Liberec: 126 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno