Pronájem bytu 4+1 98 m²
Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný byt 4 + 1 o užitné ploše 98,2 m², který se nachází ve 4. patře cihlového domu na ulici Šmeralova v srdci Karlových Varů. Tento byt je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a pohodlné bydlení s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti.
Dům je situován v klidné lokalitě, avšak zároveň v blízkosti centra města, což zaručuje snadný přístup k mnoha obchodům, restauracím a dalším službám. V okolí se nachází hned několik škol – základní, hudební i střední, což ocení především rodiny s dětmi, které chtějí mít vzdělání na dosah ruky.
Pro rodiny s dětmi je také velkou výhodou blízkost různých parků a dětských hřišť, kde si vaše děti mohou hrát a užívat si aktivního trávení volného času. V okolí najdete také obchodní centrum, kde jsou k dispozici široké možnosti nákupu a zábavy.
Byt se může pochlubit částečným vybavením, je prostorný a nabízí dostatek místa pro rodinný život. Jeho dispozice zahrnuje čtyři samostatné pokoje, což umožňuje vytvořit si komfortní prostředí pro všechny členy rodiny. Velká okna zajišťují dostatečné prosvětlení, což přispívá k příjemné atmosféře domova.
Život s dětmi usnadňuje také vybavení domu, které zahrnuje společné prostory pro rodiny a možnost využití suterénních prostor pro uschování jízdních kol nebo kočárků. Školka a herny v okolí zajišťují, že vaše děti mají potřebné zázemí a prostor pro hru a socializaci.
Celková plocha bytu činí 98,2 m² a dům, ve kterém se nachází, je v dobrém stavu a pravidelně udržován, což přispívá k bezpečnému a příjemnému bydlení. Nájem 18 000,- KC, služby 3 000, plus elektřina a plyn. Kauce 21 000,- Kc, provize 18 000,- Kc.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nadin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 201
Vzdálenosti
bankomat
310 m
MHD
109 m
školka
516 m
lékař
194 m
pošta
368 m
restaurace
26 m
škola
26 m
obchod
860 m
vlak
326 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 985 Kč
16 197 – 21 740 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 703 · váha 58 %
Model z dat
20 524 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
32 025 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 17 703 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 524 Kč (rozpětí 17 522 Kč – 23 780 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 32 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Elite)
- Nádraží
- 386 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |