prodej stavebního pozemku 685 m²

Bohutín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek ke stavbě, 685 m², Bohutín Nabízíme Vám exkluzivní prodej pozemku určeného územním plánem k výstavbě o výměře 685m². Pozemek se nachází v jihozápadní části obce Bohutín, při hlavní silnici na Rožmitál p. Třemšínem. V případě zájmu je možné odprodat i sousední, stejně velký pozemek. Jedná se o území tzv. "smíšené obytné venkovské", na kterém lze dle územního plánu stavět domy: - o 1 nadzemním podlaží a obytném podkroví s maximální výškou 10m a výškou římsy max 7m od rostlého terénu. - koeficient zastavění hlavní stavbou je max 0,4 a nezpevněných ploch min 0,5. - pro novou zástavbu či přestavbu stávajících objektů platí podmínka použití pouze sedlových střech se sklonem min. 40st. pro hlavní objekt. U objektů vedlejších či částí objektů hlavních se připouští i plochá střecha Podél východního okraje pozemku prochází vodoteč z cca 100m vzdáleného rybníku, která lze v případě potřeby využít v rámci architektonického řešení zahrady, případně zatrubnit do země (zde nutné stavební povolení se souhlasem ŽP). V přípravě je projektová dokumentace na přípojku elektra, voda ze studny / vrtu (aktuálně se řeší rozšíření řádu), kanalizace dle plánovaného projektu obce. Další informace z územního plánu naleznete v galerii, případně volejte makléře. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (2188 Kč/m²)
Pozemek: 685 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: PERSONAL REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03489

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

2 188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

1.19 mil. – 1.76 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.37 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 993 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 437 702 Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Bohutín, zbrojnice)
Nádraží: 4432 m (Ševčínský důl)
Plzeň hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno