Prodej RD 3+1 s dvorem a menší zahradou v Kojetíně

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — dva spoluvlastnické podíly, každý o velikosti ideální 1/2
exekuce — zpeněžení jako celek v rámci dvou samostatných insolvenčních řízení
neobyvatelne — Dům je v současném stavu neobyvatelvalný, vyžaduje kompletní rekonstrukci

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete přetvořit podle vlastních představ? Nebo zajímavou investiční příležitost v atraktivní poloze téměř v samotném centru města? Právě tato nabídka může být Vaší příležitostí! Nabízíme ke zpeněžení ja ...

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (9489 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Pozemek: 247 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Skutecká reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

9 489 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

2.80 mil. – 4.82 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.77 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.09 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.66 mil. Pozemek: 247 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 13:42

Rodinný dům v původním neobyvatelném stavu se prodává v insolvenčním řízení jako souhrn spoluvlastnických podílů. Nutná kompletní rekonstrukce a vyřešení vlastnických struktur.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: veřejný vodovod a kopaná studna
odpady: kanalizace
topeni: původní plynový kotel a krbová kamna
prislusenstvi: dvůr, zahrada 110 m², kopaná studna
podil velikost: ideální 1/2
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno