Dům 15 min od Prahy Zličín – s chatou, velké možnosti

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům 4+kk, 140 m² + chata 2+kk 40 m², zavedený Airbnb s kapacitou až 22 lůžek. Pozemek 3 500 m² s lesíkem, potok protéká dole v údolí a je slyšet jeho šepot. Tichá a krásná oblast s nádherným výhledem na lesy a protější stranu údolí. Dům má saunu ...

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (63571 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 3500 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Real Estate AM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

63 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.67 mil. Kč

5.10 mil. – 8.60 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.46 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.79 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 6.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.46 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 17.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 600 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno