Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 585 m² V Chaloupkách,
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ 1/2 DOMU S BYTOVOU JEDNOTKOU 3+1, 77 m², ZAHRADA, SKLEP 19 m², GARÁŽ 17 m², PRAHA 14 – HLOUBĚTÍN. Hledáte bydlení v Praze, které nabízí výhody rodinného domu, vlastní zahradu a zároveň zajímavý investiční potenciál? Nebo hledáte nemovitost ...
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (86754 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 585 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 10.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Havel Reality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
86 754 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.21 mil. – 5.59 mil. Kč
Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.25 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 12.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 585 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |