Prodej rodinného domu 688 m², pozemek 860 m² Osvobození, Luk

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ RODINNÉHO DOMU SE ZAVEDENOU PIZZERIÍ, UŽITNÁ PLOCHA 688 m², POZEMEK 860 m², MOŽNOST BYDLENÍ A PODNIKÁNÍ, LUKA NAD JIHLAVOU. Hledáte prostornou nemovitost s možností vlastního bydlení, která zároveň nabízí zázemí pro podnikání nebo další roz ...

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (8270 Kč/m²)
Užitná plocha: 688 m²
Pozemek: 860 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Havel Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

8 270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.63 mil. Kč

11.60 mil. – 18.35 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.44 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 14.65 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 30.64 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 22.29 mil. Kč (2477 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.37 mil. Pozemek: 860 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 30.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 13:42

Rozlehlá nemovitost v Lukech nad Jihlavou kombinuje zavedený gastronomický provoz pizzerie s prostorem pro bydlení či další podnikání. Vyžaduje však investice do úprav podle vlastních záměrů nového majitele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: ve výhradním zastoupení
prislusenstvi: zavedená pizzerie, byt 1+kk, garáž, stodola, sklep, dvůr

Dostupnost

Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno