Prodej rodinného domu, 196 m², Bosyně

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Bosyně. Zděný dům se dvěma nadzemními podlažími nabízí užitnou plochu 196 m² a celkem 6 místností. Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro zájem ...

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (21429 Kč/m²)
Užitná plocha: 196 m²
Pozemek: 1246 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

21 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč

5.10 mil. – 8.56 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.87 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.85 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 8.73 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 15.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 346 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 13:42

Samostatně stojící rodinný dům v obci Bosyně s velkým pozemkem a pěkným výhledem. Dům vyžaduje rekonstrukci a je zde riziko prodeje formou aukce při více zájemcích.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: rekonstrukce nebo komplexní modernizace

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno