Nemovitosti

Nadstandardní 5-pokojový dům s garáží a pozemkem 1 300 m²

Slovensko · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

POUZE U NÁS! 🏡 DŮM, KTERÝ MYSLÍ NA DNEŠEK I NA BUDOUCNOST | 5 POKOJOVÁ NOVOSTAVBA V POČAROVÉ Některé domy nabízejí prostor. Tento nabízí mnohem víc – komfort, soukromí, moderní technologie, kvalitní materiály a promyšlená řešení, která vám mohou š ...

Parametry

Cena
7.98 mil. Kč (6141 Kč/m²)
Užitná plocha
1300 m²
Pozemek
1300 m²
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
Vianema s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.98 mil. Kč
6 141 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.67 mil. Kč
20.46 mil. – 32.04 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.28 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 26.27 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 57.89 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 12.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 42.12 mil. Kč (4680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 400 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.27 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 57.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 13:42

Moderní novostavba 5+kk s velkým pozemkem v obci Počarová je připravena k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších investic. Důraz je kladen na nízké provozní náklady a energetickou úspornost.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
elektrické podlahové přímotopné topení a krb s rozvodem tepla
provize
v ceně
prislusenstvi
garáž, terasa 24 m²

Dostupnost

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno