Prodej rodinného domu v obci Kostelec

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní bydlení, ale ceny bytů vám připadají příliš vysoké? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka rodinného domu v obci Kostelec u Stříbra. Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 4+1, který představuje zajímavou příležitost pro ...

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (28828 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 128 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Active Broker Slavomír Kortan

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

28 828 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

2.46 mil. – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.39 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.65 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 128 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno