Rodinný dům v Chrášťanech u Prahy - IDEÁLNÍ PŘÍLEŽITOST PRO

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 914 m², který se nachází v obci Chrášťany u Prahy, v klidné a vyhledávané lokalitě v těsné blízkosti Prahy. Pozemek tvoří tři parcely v katastrálním území Chrášťany u Prahy. Na pozemku se nachází stávají ...

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (15306 Kč/m²)
Užitná plocha: 914 m²
Pozemek: 914 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Active Broker Slavomír Kortan

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

15 306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.27 mil. Kč

15.78 mil. – 25.85 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.22 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 18.92 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 40.70 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.22 mil. Kč (rozpětí 10.65 mil. Kč – 28.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 29.61 mil. Kč (3290 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 14 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 40.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 13:42

Pozemek o výměře 914 m2 v Chrášťanech u Prahy obsahuje starý dům vhodný k demolici. Územní plán umožňuje výstavbu nového rodinného domu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: odstranění stávajícího domu

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno