Nabízím RD v Těmicích

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti G - mimořádně nehospodárná

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kanceláře NEVOLEJTE! Prodej na splátky není možný. Prodám rodinný dům v Těmicích o velikosti 68m², celková plocha pozemku je 196m², na pozemku se dále nachází kvelbený vinný sklep se zděnou dvoupodlažní lisovnou, dále je zde zděná techni ...

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (16176 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 196 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

16 176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.50 mil. – 2.55 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.91 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.70 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Pozemek: 196 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 13:42

Jedná se o rodinný dům v Těmicích, který je ve špatném stavu a vyžaduje demolici či rozsáhlou investici. Pozor na nutnost napojení na inženýrské sítě a úzký profil pozemku.

Stav: 10 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: studna na pozemku, voda pod chodníkem
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel pod chodníkem / krbová kamna (dle textu spíše chybí)
prislusenstvi: kvelbený vinný sklep se zděnou dvoupodlažní lisovnou, zděná technická místnost, zahrádka
nutne investice: Domek s číslem popisným 24 je spíše k demolici, přidružené stavby k opravě.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno