prodej bytu 3+1 86 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 86 m², Frýdek-Místek, ul. Pekařská Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 s celkovou podlahovou plochou 80 m² ve Frýdku na ulici Pekařská, jehož součástí je také vlastní vyhrazené parkovací stání (13 m²) v kryté garážové hale na ulici Slezská, vzdálené jen 200m pěší chůzí od bytu. Tento výjimečný benefit vám zaručí pohodlné i bezpečné parkování a ušetří každodenní starosti. Samotný byt se nachází ve 3. patře z celkových 8 v žádané a klidné lokalitě. Byt prošel velmi zdařilou rekonstrukcí. Dispozice nabízí tři samostatné pokoje, kuchyň, koupelnu a samostatné WC. K bytu náleží prosklená lodžie o výměře 4 m² a praktický sklep o velikosti 2 m², např. pro uložení sezónních věcí. Dům je vybaven výtahem a jeho energetická náročnost je třídy D. Atraktivní lokalita nabízí vynikající dostupnost k místním službám, obchodům, školám i veřejné dopravě – vše máte zkrátka na dosah ruky. Více informací vám rád poskytnu během prohlídky. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (69756 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: rušná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959405

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

69 756 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

4.54 mil. – 5.51 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.98 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.88 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 898 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Na Veselé)
Nádraží: 409 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno