prodej bytu 3+1 70 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 (70 m²) v osobním vlastnictví se zasklenou lodžií ul. Dělnická 2438/2, Karviná - N Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a výměře 70 m², situovaný ve 4. podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem na ulici Dělnická v Karviné – Novém Městě. Součástí bytu je zasklená lodžie. Byt je k nastěhování ihned po dokončení prodeje. HLAVNÍ PŘEDNOSTI BYTU: • Kuchyně po kompletní rekonstrukci před dvěma lety: nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, kuchyňská linka se zabudovanými spotřebiči. • Obývací pokoj s plovoucí podlahou a přímým vstupem na zasklenou lodžii • Dětský pokoj s vestavěnými skříněmi a integrovaným psacím stolem, plovoucí podlaha • Zděné jádro: koupelna s rohovou vanou a samostatné WC • Komora s dlažbou, přívodem vody a odpadem pro pračku i sušičku • Posuvné dveře šetří místo v bytě LOKALITA PRO RODINY S DĚTMI: • ZŠ Dělnická a MŠ Dělnická – U Máji (zaměření na sport, cizí jazyky a informatiku) jsou přímo naproti domu, děti nepřecházejí žádné frekventované komunikace. • V pěší dostupnosti jsou obchody s potravinami, pošta, lékárna, restaurace i dětská hřiště. • Zastávky MHD s přímým spojením na hlavní nádraží i do centra jsou hned u domu • Parkování zdarma přímo u domu i v okolních ulicích FINANCOVÁNÍ A OSOBNÍ SERVIS: Celý nákup i financování vám zajistím osobně. Pracujeme jako rodinný tandem, manželé Carbolovi, se zázemím realitní sítě CENTURY 21 a finančního poradenství 4fin. Porovnáme nabídky bank napříč trhem a vyjednáme pro vás individuální podmínky. Pokud financování řešíte s námi a banka úvěr neschválí, vrátíme vám rezervační zálohu. Zavolejte mi nebo napište pro bližší informace a termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (39286 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.11.2026 (4 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-997245

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

39 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.42 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.87 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno