Nemovitosti

prodej bytu 2+1 51 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 51 m² v osobním vlastnictví ul. U Lesa, Ostrava-Hrabůvka Hledáte investiční příležitost nebo startovací bydlení, které si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Nabízíme ke koupi slunný byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 51 m² v osobním vlastnictví v jedné z nejvyhledávanějších a nejzelenějších lokalit Ostravy. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží klidného cihlového domu (bez výtahu), který již prošel kompletní revitalizací (nová fasáda, plastová okna, vchod do domu) Hlavní přednosti bytu: Dva prostorné, zcela neprůchozí pokoje o celkové ploše 51 m² zaručují dostatek soukromí. Pokoje jsou situovány na jihovýchod s uklidňujícím výhledem přímo do přilehlého parku. Samostatná toaleta a oddělená koupelna s vanou a umyvadlem. Celkové měsíční náklady včetně fondu oprav činí pouhých 4 570 Kč, což z bytu dělá ideální volbu pro stabilní investici s vysokým potenciálem budoucího pronájmu. K bytu náleží praktický sklep o velikosti 1 m² umístěný v přízemí domu. Byt je určen k rekonstrukci, což vám dává jedinečnou možnost vytvořit si domov snů. Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost a skvělou dopravní dostupnost. Cena: 2 990 000 Kč (cena je konečná, včetně provize RK a právního servisu) Doporučujeme osobní prohlídku. S financováním nemovitosti vám rádi a bezplatně pomůžeme prostřednictvím našich hypotečních specialistů. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky kontaktujte našeho makléře.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (58627 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-92611

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
58 627 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
3.39 mil. – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 57 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.70 mil. · váha 68 %
Model z dat 3.98 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 624 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
214 m (Hotel Bělský les)
Nádraží
692 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno