Nemovitosti

prodej bytu 3+1 55 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví na ulici Volgogradská, Ostrava - Zábřeh Hledáte příjemné bydlení v klidném prostředí s dostatkem soukromí? Nabízíme Vám prakticky řešený byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a celkové výměře 56 m², který se nachází v 1. nadzemní podlaží čtyřpodlažního domu po revitazlizaci na ulici Volgogradská 2478/167. Okna bytu jsou orientována na tři světové strany - jižní, severní a západní. Na jižní stranu je umístěný francouzský balkón. Díky tomu je byt příjemně prosvětlený po celý den. Je zde provedena částečná rekonstrukce - elektřina v mědi, ve všech pokojích plovoucí podlahy, na chodbě a v koupelně lino. Velkou výhodou je zděné jádro bytu. Koupelna je s vanou, WC odděleně. Kuchyňská linka je s plynovým sporákem, elektrickou troubou a pračkou. Měsíční náklady na bydlení činí 4.183,- Kč (pro dvě osoby) včetně fondu oprav ve výši 1.096,- Kč. K bytu je k dispozici sklepní kóje a možnost využívat společné prostory - kolárnu a kočárkárnu. Financování nemovitosti rádi zařídíme s našim finančním poradcem. V blízkosti domu se nachází slepé rameno Odry a Polanský les s možností příjemných procházek v přírodě. Zároveň je k dispozici veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. V blízkosti naleznete zastávky MHD, obchody, školy, školky i dostatek zeleně pro volnočasové aktivity. Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
3.65 mil. Kč (66364 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
KAKTUS Reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.11.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6079

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.65 mil. Kč
66 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
3.28 mil. – 4.19 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 63 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.69 mil. · váha 68 %
Model z dat 3.87 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 090 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
69 m (Kino Luna)
Nádraží
2016 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno