prodej bytu 1+1 32 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej přízemního bytu 1+1, 32 m² se zahradou, Opava, ul. Kylešovská Nabízíme ke koupi útulný přízemní byt 1+1 o výměře 32 m² se zahradou, v osobním vlastnictví na ulici Kylešovská v Opavě. Byt se nachází v přízemí cihlového domu a jeho součástí je sklepní kóje i podíl na společné zahradě. Byt disponuje kuchyní, prostorným pokojem, předsíní a koupelnou s vanou a WC. Komfort bydlení zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel s rozvodem do radiátorů. Velkou výhodou je klidná lokalita s výbornou dostupností služeb. V blízkosti domu jsou parkovací místa pro auta. V docházkové vzdálenosti se nedaleko nachází obchod Lidl, zimní stadion, gymnázium i zastávky MHD.. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investice k pronájmu. Zajišťujeme výhodné financování koupě nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte pana Hořínka. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (123438 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-26360

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

123 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

2.37 mil. – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.73 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 238 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Anenská)
Nádraží: 176 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno