prodej bytu 1+kk 39 m²

Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej horského apartmánu 1+kk, 39 m², Červenohorské sedlo Nabízíme k prodeji vybavený horský apartmán 1+kk o výměře 39 m² (nebytový prostor) přímo u sjezdovky na Červenohorském sedle v srdci Jeseníků. Apartmán je ve velmi dobrém stavu a pohodlně ubytuje až 4 dospělé osoby. Součástí vybavení je kuchyňská linka, lednice s mrazákem, skříně, pohovka, postel, sprchový kout a toaleta. K apartmánu náleží venkovní parkovací místo a sklep 6,3 m². Autem lze zajet přímo ke sklepu, odkud vede výtah až k bezbariérovému apartmánu. Manipulace se zavazadly i sportovním vybavením je tak velmi pohodlná. Přímo u domu se nachází lyžařský areál se čtyřsedačkovou lanovkou a dalšími vleky. Lokalita nabízí celoroční vyžití – lyžování, turistiku i cyklistiku. Výjimečná investiční příležitost. Díky atraktivní poloze a celoročnímu využití nabízí apartmán zajímavý potenciál pro krátkodobé pronájmy i vlastní rekreaci. Měsíční náklady činí přibližně 2 500 Kč včetně elektřiny. Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (117949 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-957883

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

117 949 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

3.91 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 4.92 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 098 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Kouty nad Desnou, sportovní areál)
Nádraží: 895 m (Kouty nad Desnou)
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno