Pronájem bytu 3+kk 113 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 3+kk v osobním vlastnictví o celkové výměře 113 m2 v centru Karlových Varů, ulice Jateční. Bytová jednotka se nachází v 5. patře  v Rezidenci Čertovka s výtahem. Pokoje nejsou průchozí. V koupelně je vana, sprchový kout, WC, umyvadlo a připojení na pračku. V obývacím pokoji s kuchyňským koutem je vstup na balkón, který lemuje délku celého bytu včetně dvou dalších pokojů.  Na chodbě je další samostatný WC s umyvadlem a šatna. Okna jsou situována  na ulici Vítězná a obchodní centrum LIDL. Součástí je i recepce s 24 hodinovou službou, kamerovým systémem a parkováním uvnitř areálu.
Měsíční nájemné činí 22.000 Kč  + záloha na služby 8.000,- Kc/měsíc/3 osoby.
Kauce je ve výši jednoho nájmů. Poplatek realitní kanceláři činí 22.000 Kč.  Možnost pronajmout  garážové stání 2.000,- Kč/měsíc.
Byt je volný od 10.2026.
Při komunikaci uvádějte číslo zakázky 743.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2009
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nadin-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 335 m MHD 75 m školka 195 m lékař 126 m pošta 571 m restaurace 219 m škola 324 m obchod 599 m vlak 477 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	22 000 Kč	+15.8 %
24.08.2026	19 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 946 Kč

20 107 – 25 462 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 598 · váha 61 %

Model z dat 19 773 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 40 752 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 24 598 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 773 Kč (rozpětí 16 869 Kč – 22 946 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 40 752 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Vítězná)
Nádraží: 406 m (Karlory Vary)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	znovu v nabídce
01.10.2026	zdraženo 19 000 → 22 000
02.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno