Nemovitosti

prodej bytu 1+1 42 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, 42 m², Znojmo, ul. náměstí Republiky Prodeji bytu o dispozici 1+1 a celkové ploše 40 m² v osobním vlastnictví, který se nachází přímo v centru Znojma, na náměstí Republiky. Díky orientaci do vnitrobloku nabízí příjemné a klidné bydlení, přestože máte veškeré dění města na dosah. Velkým benefitem je zahrádka o rozloze 250 m², která je určena k užívání pouze pro dva byty. Poskytuje tak jedinečnou možnost odpočinku, relaxace a posezení v zeleni přímo v centru města. Dispozice bytu: předsíň, kuchyňský kout, obytný pokoj s patrovou postelí, koupelna s vanou a WC. K bytu náleží také společný úložný prostor ve sklepě. Parkování je možné na ulici. Znojmo nabízí kompletní občanskou vybavenost, pracovní příležitosti, bohaté kulturní a sportovní vyžití, historické památky i možnosti relaxace. Tato lokalita tak spojuje výhody bydlení v centru města s klidem a příjemnou atmosférou vnitrobloku. Termín uvolnění bytu: od 1. 1. 2027. Přiložené fotografie jsou uklizeny pomocí AI, dispozice bytu odpovídá skutečnosti.

Parametry

Cena
2.56 mil. Kč (60857 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 250 m 2 Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-958529

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.56 mil. Kč
60 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
2.78 mil. – 4.27 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 60 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.92 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.24 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 315 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.56 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 14:42

Byt 1+1 v osobním vlastnictví v centru Znojma s podílem na zahradě a orientací do vnitrobloku. Pozor na pozdější termín uvolnění bytu od 1. 1. 2027.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
zahrádka 250 m2 pro dva byty, společný sklep
podil velikost
42 m2 (uvedeno i 40 m2 v textu)
nutne investice
Žádné

Dostupnost

Zastávka
270 m (Znojmo, autobusové nádraží)
Nádraží
405 m (Znojmo)
Brno hl. n.
106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
193 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
260 min · 1 přestup
Liberec
263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno