prodej bytu 3+1 73 m²

Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 Hornická, Tišnov Nabízím k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 73 m², který je situován v panelové stavbě ve městě Tišnov, sídliště Klucanina. Tento byt se nachází ve 2. patře a zaujme zejména svými praktickými dispozicemi, včetně balkónu, dvou sklepů (jeden v mezipatře) a skladovacích prostor. Energetická třída C, dům prošel revitalizací. Možnost převodu hypotéky se sazbou 3.79%. Byt prodavam jako primy majitel, neplatite tedy provizi RK. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte mi napsat nebo zavolat. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (75342 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Lodžie : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení:

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

75 342 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč

6.23 mil. – 8.48 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.40 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.32 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 393 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Tišnov, sídliště Klucanina)
Nádraží: 742 m (Hradčany)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno