prodej bytu 1+kk 32 m²

Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytové jednotky 1+kk v novém projektu Rezidence Dios , Modřice Prodej bytové jednotky 1+kk v novém projektu "Rezidence Dios", Modřice Jedna z posledních volných bytových jednotek o dispozici 1+kk v našem novém projektu, jehož výstavba úspěšně pokračuje a který se již brzy dočká svého dokončení. Zde se jedná o jednotka (B_1.04) o dispozici 1+kk a CP 31,52 m² se bude nacházet ve 1. NP/6 bytového domu "B" a bude disponovat terasou 8,40 m² a zahrádkou 26,149 m² s orientací na JZ do vnitrobloku. K bytu je stále možno dokoupit i vnitřní parkovacího stání v suterénu pod domem za 490.000,- Kč vč. DPH. Samotná lokalita nabízí širokou škálu pracovních možností a veškerou potřebnou občanskou vybavenost, školu, školku, lékaře, výborné napojení na dálnici D1 a D2, autobusovou (č. 510) a tramvajovou zastávku (č.2). V blízkosti se nachází např. nákupní centrum Olympia. Výhodou je blízké vlakové nádraží, kdy první vlak odjíždí již v 4:42 a v 4:50 jste na Hlavním vlakovém nádraží v Brně. Spoje jezdí co každou čtvrthodinku do pozdních 22:43. Financování je velmi příjemné - dvě části 15% kupní ceny po podpisu SBKS a 85% kupní ceny po kolaudaci (12/2026 - 2/2027). Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Děláme moderní bydlení dostupnější. Více o projektu na našich webových stránkách nebo u makléře. 

Parametry

Cena: 4.67 mil. Kč (145938 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: N.K. REAL Brno s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 8 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 26 m 2 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 68 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00112

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.67 mil. Kč

145 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

4.20 mil. – 5.81 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 5.18 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.87 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 945 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.67 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Modřice, náměstí)
Nádraží: 859 m (Modřice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno