prodej bytu 3+1 75 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 po rekonstrukci, Brno - Bystrc Hošek Estate Vám exkluzivně nabízí k prodeji velmi vkusně a moderně zařízený byt po celkové rekonstrukci, který se nachází na ulici Ečerova v Brně-Bystrci. Byt o velikosti 3+kk s užitnou plochou 75m², je umístěný v 6. patře z 9 a je v osobním vlastnictví. K bytu také náleží nadstandardní zasklený balkon o velikosti 10m² a sklep o velikosti 2m². Celková plocha bytu je 88m². Už při vstupu zaujme příjemné sladění světlých barev a dekoru dřeva, které se prolíná celým interiérem. Byt působí útulně a zabydleně, zároveň nabízí dostatek prostoru pro společné chvíle i soukromí každého člena domácnosti. Obývací pokoj s jídelní částí tvoří vzdušné centrum bytu. Větší okna přivádějí dovnitř denní světlo a otevírají výhled do okolí a na pěknou okolní zeleň. Samostatná kuchyň nabízí dostatek pracovní plochy i úložných prostor a je vybavena vestavěnou troubou, mikrovlnnou troubou a varnou deskou. Příjemným detailem je posezení podél okna, kde si můžete vychutnat snídani nebo kávu s výhledem ven. Ložnice s klimatizací a velkou šatní skříní poskytuje pohodlné zázemí pro odpočinek. Přímo z ní se vstupuje na zasklený balkon, který díky své velikosti nabízí prostor pro pohodlné posezení. Balkon je ideální místo pro ranní kávu, chvíli odpočinku nebo posezení po náročném dni v práci. Další pokoj lze využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Byt se prodává zařízený, takže nabízí pohodlné zázemí pro nové majitele. Brno-Bystrc je vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří chtějí spojit pohodlí městského bydlení s přírodou na dosah. Její velkou předností je Brněnská přehrada a okolní lesy, které nabízejí prostor pro procházky, cyklovýlety, sport i odpočinek u vody. Každodenní život zde usnadňují obchody, školy, školky, zdravotní služby a možnosti kulturního i sportovního vyžití. Ulice Ečerova navíc nabízí dostupnost tramvajové dopravy a spojení s dalšími částmi Brna. Bystrc tak osloví rodiny s dětmi i každého, kdo si chce po pracovním dni užít více zeleně a klidnější prostředí. Pokud Vás tento výjimečný byt zaujal, neváhejte mě kontaktovat pro osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (131867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Hošek Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-351
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
131 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.58 mil. Kč
7.87 mil. – 9.71 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.72 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.35 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 280 Kč/m² → 8.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Ečerova)
- Nádraží
- 6338 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |