3+1 Lhenice, Netolická ul. - 20 min. od ČB v OV

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB-G

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme bytovou jednotku 3+1 o velikosti 64 m2ve zvýšeném přízemí zděného bytového domu v klidné části městečka stranou od hlavní komunikace s výhledem do zeleně. Byt je v osobním vlastnictví, nutná rekonstrukce. Nabízí se možnost vytvořit si pěkné ...

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (39062 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 10.11.2026 (4 dny)
Prodávající: HALO reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

39 062 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.12 mil. – 4.90 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.83 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 13:42

Byt 3+1 ve Lhenicích je v osobním vlastnictví a vyžaduje rekonstrukci. Budova má zateplení a nízké provozní náklady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní plynový kotel
prislusenstvi: sklep, sklepní kóje, kolárna, prádelna, sušárna
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno