Prodej bytu 2+1, 50 m², Malá Plynární, Praha 7 – Holešovice
Praha 7 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Nabízíme k prodeji byt 2+1 o celkové výměře 49,9 m² (podlahová plocha 48,5 m² + sklepní kóje 1,4 m²) v osobním vlastnictví ve 4. podlaží zděného domu s výtahem v Praze 7 – Holešovicích, ulice Malá Plynární. Byt je v původním stavu s vyzděným jádrem ...
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (174000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Marcel Škuta
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
174 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
5.05 mil. – 7.80 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.45 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |