Prodej bytu 2+1, 54 m², Praha, ul. Na vrcholu
Praha 3 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji světlý a zrekonstruovaný byt 2+1 o ploše 54 m², situovaný ve 3. patře revitalizovaného a zatepleného domu v ulici Na vrcholu, Praha 3 – Žižkov. Byt nabízí praktickou dispozici: samostatnou, kompletně vybavenou kuchyň, prostorný obýv ...
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (138870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
138 870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
5.32 mil. – 8.23 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.80 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |