Prodej bytu 1+kk 30 m², Znojmo, ul. Růženy Svobodové

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.00 mil. Kč (66633 Kč/m²)

Užitná plocha

30 m²

Dispozice

1+kk

Na trhu od

10.11.2026 (dnes)

Prodávající

Ivo Lorenc (Lorenc & Zacha s.r.o. - Znojmo)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 13:42

Cihlový byt 1+kk ve Znojmě se nachází ve 4. NP bez výtahu a vytápěný je plynovými vafkami. Nemovitost spadá do nejhorší energetické třídy G.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

voda

elektrický bojler

topeni

plynové vafky

Dostupnost

Brno hl. n.

106 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

138 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

157 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

176 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

193 min · 1 přestup

Praha hl. n.

208 min · 1 přestup

České Budějovice

216 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

260 min · 1 přestup

Liberec

263 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu