prodej bytu 2+kk 52 m²

Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 52 m² Vlastní apartmán v srdci Pece pod Sněžkou. Ráno si dáte kávu na lodžii s výhledem do lesa, přes den vyrazíte na lyže na Javor nebo pěšky do hor a večer si odpočinete ve venkovní vířivce na střeše. A když v Peci zrovna nejste, o apartmán i hosty se stará hotel. Nabízím vybavený apartmán 2+kk ve 4. nadzemním podlaží čtyřhvězdičkového hotelu PECR WELL. Na ploše 50,9 m² najdete obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu, oddělenou toaletu a praktickou komoru na vlastní věci. Z obývacího pokoje i ložnice se vstupuje na lodžii o výměře 2,5 m², ze které je krásný výhled na řeku, hory a stromy. Auto zaparkujete v garáži a lyže i boty uložíte do sklepní kóje s vyhřívaným sušákem na lyžáky. Přímo v hotelu je recepce, restaurace a dětský koutek. V nejvyšším podlaží najdete luxusní střešní wellness se saunami a venkovní vířivkou s výhledem na okolní kopce. Apartmán je aktuálně v pachtu hotelu, který zajišťuje rezervace, ubytování hostů i úklid a majiteli vyplácí pachtovné. Pobyty pro sebe si můžete rezervovat podle dostupnosti a vlastních preferencí. Pokud si budete chtít apartmán nechat jen pro sebe a rodinu, po ukončení pachtu ho můžete využívat výhradně pro vlastní pobyty. Součástí kupní ceny je garážové stání a sklep. V případě zájmu se mi ozvěte pro podrobnosti nebo domluvení prohlídky. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií. 

Parametry

Cena: 10.19 mil. Kč (195962 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality Dachovský s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-RD2622a

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.19 mil. Kč

195 962 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.36 mil. Kč

7.17 mil. – 10.56 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.53 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.31 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 069 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.19 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno