Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 83 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nového bytu 3+kk s terasou v Liberci, Ruprechtická ulice Nabízíme nový byt 3+kk s terasou o celkové užitné ploše 98,2 m² v developerském projektu Viladům Coolna v Ruprechtické ulici v Liberci. Součástí bytové jednotky je lodžie a technická místnost. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží s orientací na severovýchod. K bytu je možno dokoupit jedno kryté parkovací stání v suterénu budovy za 500.000,- Kč. Výstavba probíhá v dolní části Ruprechtické ulice. Jedná se o klidnou lokalitu nedaleko centra města. Kompletní informace o projektu naleznete na webových stránkách projetu VilaCoolna. Právě probíhá výstavba a prodej nových bytů, založených na konceptu nového urbanismu a nejnovějších trendech stavby měst. V projektu je 13 bytových jednotek o různých dispozicích a rozměrech. Do bytového domů je zajištěn bezbariérový přístup a samozřejmostí je výtah. Vytápění domů a ohřev TUV bude centrální pomocí plynových kotlů. Ve standardním vybavení bytů budou předokenní žaluzie, vinylové podlahové krytiny, obložkové zárubně s dveřmi CPL, obklady, dlažby, kompletní vybavení koupelny a příprava pro elektromobilitu k parkovacímu stání z bytového rozvaděče, pokud bude stání zakoupeno. Lokalita nabízí klid, ale současně veškerou infrastrukturu, kterou ke každodennímu životu potřebujeme, včetně mateřské a základní školy, nákupní zóny, zastávek MHD, zdravotního střediska atd. Do centra Liberce je to 5 minut pěší chůzí. Kompletní informace o projektu s Vámi rádi probereme na osobní schůzce. Byty jsou prodávány do osobního vlastnictví, jejich koupi je možno řešit pomocí hypotéčního úvěru, který pro Vás rádi zařídíme. Byty budou k nastěhování na konci roku 2027. ET-B. Bližší informace u makléře.

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (114337 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
3+kk
Stav
projekt
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
KVP reality servis s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkovací místo Terasa : 15 m 2 Datum nastěhování: 31.12.2027 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové, jiné Číslo zakázky: IDNES-17

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.49 mil. Kč
114 337 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
5.22 mil. – 7.49 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).

Jistota odhadu 57 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.27 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.97 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 440 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
101 m (Liberec,,Sokolská)
Nádraží
1419 m (Liberec)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno