prodej bytu 3+1 78 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1/L Mojžíř, byt 3+1/L Ústí nad Labem Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 3+1/L. Nachází se v 6 patře zatepleného domu. Je celkově v dobrém stavu. Nyní je přepážkou rozdělen větší pokoj na 2 malé, je tedy nyní využíván jako 4+1. Byt je vhodný jako investice, měsíční výnos z pronájmu bude cca 10.000,- Kč. V blízkosti domu zastávka MHD, škola, školka, obchody, služby. Dostatek parkovacích míst. V případě zájmu mohu zajistit i obsazenost nájemníky a správu bytu. Více info podám telefonicky. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (15385 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-31732

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

15 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč

3.28 mil. – 5.19 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.98 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 13:42

Byt 3+1 (upravený na 4+1) v osobním vlastnictví v panelovém domě v Ústí nad Labem - Mojžíři. Lokalita je primárně určena investorům pro pronájem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: lodžie

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Mojžíř sídliště)
Nádraží: 580 m (Mojžíř)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno