Nemovitosti

prodej bytu 1+1 35 m²

Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu k rekonstrukci 1+1 v Ostrově Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 v ulici Masarykova v Ostrově. Nachází se v přízemí bytového domu s energetickou náročností třídy C. Celková plocha činí 39,1 m², k bytu náleží sklep o velikosti 4,2 m². Byt je určený ke kompletní rekonstrukci a nabízí prostor pro vlastní nápady i nové uspořádání interiéru. Dispozici tvoří samostatná kuchyň s původní plechovou linkou a plynovým vařením, jeden pokoj, koupelna, WC a prostorná předsíň. Okna jsou plastová. Právě možnost rekonstrukce podle vlastních představ dělá z této nabídky zajímavou příležitost. Můžete zde vytvořit své první bydlení nebo byt připravit k dlouhodobému pronájmu. Menší dispozice a praktický úložný prostor ve sklepě jsou dobrým základem pro obě varianty. Ostrov spojuje zázemí města s polohou na úpatí Krušných hor. Nabízí obchody, školy, zdravotní péči včetně nemocnice, sportoviště i kulturní vyžití. Osobitou atmosféru mu dodává historická část se zámeckým areálem a rozlehlým parkem, který láká k procházkám a odpočinku. Blízkost Jáchymova a Krušných hor zase ocení milovníci výletů, cyklistiky i zimních sportů. Pro dojíždění je výhodou napojení na silnici I/13 směrem na Karlovy Vary a Chomutov, s návazností na dálniční tah D6 v Karlových Varech. Centrum Karlových Varů je od Ostrova vzdálené přibližně 12 kilometrů. Hledáte byt, jehož podobu si určíte sami, nebo příležitost pro investici do nájemního bydlení? Rádi vás provedeme osobně. S financováním koupě i plánované rekonstrukce vám pomůžeme.

Parametry

Cena
1.75 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
Natália Fajfrlíková

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 75 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N152

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.75 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.96 mil. Kč
1.70 mil. – 2.26 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 55 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.76 mil. · váha 67 %
Model z dat 2.36 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 316 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
128 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
178 min · 3 přestupy
Liberec
215 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
226 min · 3 přestupy
České Budějovice
234 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
243 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
291 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
296 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
329 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno