prodej bytu 3+1 80 m²

Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 80 m², NejdekZávodu míru Nabízíme k prodeji prostorný byt s dispozicí 3+1 nad centrem Nejdku v ulici Závodu Míru. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí samostatného bytového domu a skládá se ze 3 pokojů a samostatné kuchyně, která je vybavena kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem a jídelním stolem. V prostorné předsíni je možné umístit šatní skříň, věšák či botník. Z předsíně je vstup do kuchyně a do pokoje (pracovna), ze kterého je další vstup do obývacího pokoje a následně do ložnice. Samostatná toaleta i koupelna jsou umístěny za kuchyní. V koupelně je vana se sprchou, umyvadlo se zrcadlovou skříňkou a vedle je další skříňka. V místnosti s WC je i prostor s napojením pro pračku. Pokoje jsou částečně vybaveny nábytkem (viz fotografie u zakázky). V bytě jsou plastová okna. Vytápění bytu a ohřev vody je napojen centrální rozvod tepla a teplé vody. K bytu náleží sklepní kóje (4 m²). Naproti domu je velké parkoviště pro automobily. Byt je v udržovaném stavu a list vlastnictví bytu je bez omezení a bez zápisu. V rámci služeb naší společnosti Vám pomůžeme i s výběrem a vyřízením nejvýhodnějšího hypotečního úvěru na koupi bytu a poradíme i s řešením jak úvěr předčasné splatit, nebo si tvořit efektivně rezervy na nenadálé výdaje. Pomůžeme i se zajištěním případného dlouhodobého pronájmu v rámci koupě tohoto bytu pro další pronájem. V případě zájmu o více informací se Vám budeme rádi věnovat, např. při prohlídce bytu. 

Parametry

Cena: 2.48 mil. Kč (31000 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 11.11.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-92691

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.48 mil. Kč

31 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

2.32 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 2.52 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 474 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Nejdek, Metalis)
Nádraží: 149 m
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 301 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno