prodej bytu 2+1 70 m²
Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 k rekonstrukci, 87,6m², osobní vlastnictví, Prachatice - Lázně Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a celkové výměře 87,6 m², která se nachází v 1. nadzemním podlaží historického bytového domu v atraktivní lokalitě Prachatic, místní části Lázně. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v původním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci. Současná dispozice zahrnuje dva prostorné pokoje o výměrách 20,3 m² a 22,2 m², samostatnou kuchyň o velikosti 19,7 m², předsíň o výměře 3,7 m² a koupelnu s WC o velikosti 4,4 m². Součástí bytu je také lodžie o výměře 3,7 m² s výhledem na město Prachatice. Praktický úložný prostor poskytuje samostatný sklep s nadstandardní výměrou 17,3 m². V domě se nacházejí celkem čtyři bytové jednotky. Součástí spoluvlastnického podílu na pozemku je také možnost užívání části zahrady. Na základě dlouhodobé dohody mezi jednotlivými vlastníky je ke každému bytu přiřazena konkrétní část společného pozemku (bez právního vymezení). Na nového majitele nabízeného bytu tedy čeká také zahrádka s kůlnou o výměře přibližně 200m². Na společném pozemku je k dispozici rovněž prostor pro parkování vozidel. Významnou výhodou je nová střecha domu, která prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2024. Lokalita Lázně patří mezi vyhledávané části Prachatic. Nabízí klidné bydlení v bezprostřední blízkosti přírody a současně snadnou dostupnost kompletní občanské vybavenosti. Pokud hledáte dostupné bydlení v žádané lokalitě nebo zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu podrobnější informace a provedu Vás nemovitostí při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (31385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- BYDLENÍČKO s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-26068-BYDL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
31 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
2.94 mil. – 3.90 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 2 km)
3.54 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 575 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 13:42
Jedná se o byt 2+1 k rekonstrukci v historickém domě v Prachaticích s podílem na zahradě. Pozor na původní stav vyžadující investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie, sklep 17,3 m2, zahrada s kůlnou
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 617 m (Prachatice, Krumlovská)
- Nádraží
- 435 m (Prachatice lázně)
- České Budějovice
- 73 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |