Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 39 m²

Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 39 m², komora na chodbě Nabízíme k prodeji byt v družstevním vlastnictví o dispozici 2+kk a výměře 38,91 m² s komorou na chodbě v 7. nadzemním podlaží revitalizovaného domu v Neratovicích. Byt s příjemným výhledem do okolí můžete ihned užívat nebo upravit podle vlastních představ. Na bytě je nesplacená aunita ve výši 561 188,-Kč s měsíčními splátkami ve výši 3 639,-Kč. Pro více informací se můžete podívat na webové stránky uvedeny na fotografiích. Ze vstupní chodby je přístupná koupelna se sprchovým koutem a přípojkou na pračku a samostatná toaleta. Kuchyňský kout navazující na obývací pokoj a samostatná ložnice. Na chodbě je komora. Byt má původní umakartové jádro. Elektřina v kuchyni je v mědi, v ostatních částech bytu v hliníku. Na okně v obývacím pokoji je sušák na prádlo. Dům prošel revitalizací zahrnující zateplení, novou fasádu a obnovu střechy. Společné prostory jsou čisté a udržované. K většímu bezpečí přispívá kamerový systém na domě i v jeho vnitřních prostorách. Plánována je také výměna stoupaček. Neratovice nabízejí veškerou občanskou vybavenost. Hned u domu se nachází mateřská škola, základní škola je vzdálená jen několik minut chůze. V blízkosti domu je také autobusová zastávka směrem na Mělník a Prahu u které je pekárna. Dále je u domu Billa, Penny a v blízkosti Albert a Lidl. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (84359 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
6
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
Aktivreality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25421

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.29 mil. Kč
84 359 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.83 mil. – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 68 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.21 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.69 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 348 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Neratovice, Kojetická)
Nádraží
395 m (Neratovice město)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup
Liberec
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
117 min · 1 přestup
České Budějovice
138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
158 min · 1 přestup
Brno hl. n.
163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno