prodej bytu 2+kk 39 m²

Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba 2+kk 39 m² s terasou, parkovacím stáním a skladovací kójí v Mukařově u Říčan. Moderní bydlení v přírodě, s výbornou dostupností do Prahy. Nabízíme k prodeji zcela nový byt 2+kk o podlahové ploše 39 m² v komorním polyfunkčním domě v Mukařově u Říčan, zkolaudovaném v červenci 2026. K bytu náleží terasa o výměře 7 m² s dálkově ovládanou bioklimatickou pergolou, skladovací kóje o výměře 3 m² a jedno vyhrazené parkovací stání v uzavřeném areálu domu. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a jeho dispozice je navržena s důrazem na maximální využití prostoru a pohodlné každodenní bydlení. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s moderní kuchyní značky Sykora a jídelním prostorem, odkud se vstupuje přímo na terasu. Samostatná ložnice nabízí dostatek soukromí, koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaletou. Terasa s dálkově ovládanou bioklimatickou pergolou přirozeně rozšiřuje obytný prostor a vytváří příjemné místo pro posezení, odpočinek i venkovní stolování během velké části roku. Interiér je dokončen ve vysokém standardu. Součástí vybavení je centrální podlahové vytápění, řízené větrání s rekuperací, velkoformátová dlažba, vestavěné úložné prostory, kuchyňská linka Sykora, myčka, indukční varná deska a vestavěná lednice. Dům byl navržen jako energeticky úsporná novostavba s důrazem na kvalitní stavební provedení, moderní technologie a nízké provozní náklady. Součástí technického řešení objektu je také systém užitkové vody. Nově vzniklé SVJ není zatíženo úvěrem a nový dům v současnosti nevyžaduje další významné investice do společných částí. Uzavřený areál poskytuje vyšší míru soukromí i bezpečí. Vjezd je zajištěn dálkově ovládanými vraty, pěší vstup samostatnou brankou a objekt je monitorován kamerovým systémem. V areálu je k dispozici také nabíjecí stanice pro elektromobily. Velkou předností je samotná lokalita. Mukařov nabízí to, co je v těsném okolí Prahy stále vzácnější - klidné bydlení v bezprostředním kontaktu s přírodou a zároveň skvělou dostupnost do Říčan i Prahy. V obci je škola, školka, obchody, pošta, služby i sportovní zázemí, v okolí pak lesy, cyklostezky, turistické trasy, koupací rybníky a Voděradské bučiny. Právě spojení kvalitní novostavby, přírody a blízkosti Prahy dává nemovitosti zajímavý dlouhodobý potenciál. Byt je vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice v jedné z nejžádanějších příměstských oblastí metropole. Byt je zcela dokončený a připravený k nastěhování. Převod vlastnického práva je možný od ledna 2027. Rádi Vám byt osobně představíme. V případě potřeby Vám s možnostmi financování pomůže náš hypoteční specialista. 

Parametry

Cena: 8.18 mil. Kč (209744 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: DOMOTEKA

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : 7 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Výstavba: 2026 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-MUK006

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.18 mil. Kč

209 744 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.43 mil. Kč

5.48 mil. – 8.24 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 7.90 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.95 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 589 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.18 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Mukařov, odbočka Tehovec)
Nádraží: 5338 m (Říčany)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno