prodej bytu 4+1 79 m²
Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný a slunný byt 4+kk, 77 m² Hořovice, ul. Na Okraji Nabízím k prodeji prostorný a slunný byt 4+kk, 77 m² Hořovice, ul. Na Okraji Hledáte moderní, skvěle dispozičně řešené bydlení pro svou rodinu v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a perfektní dostupností do Prahy i Plzně? Nabízíme vám ke koupi byt o dispozici 4+kk a celkové výměře 77 m² v atraktivní části Hořovic. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží (poslední patro bez výtahu) udržovaného bytového domu, který byl zkolaudován v roce 2009. Díky umístění v nejvyšším patře byt nabízí dostatek klidu bez sousedů nad hlavou a příjemné výhledy. Praktické dispoziční řešení (77,1 m²): Obývací pokoj (26,5 m²) velkorysý a světlý prostor pro rodinné setkávání a relaxaci Pokoj 1 (15,2 m²) prostorná ložnice s dostatkem místa pro šatní skříně Kuchyň s předsíní (12,0 m²) funkční centrum bytu se vstupní zónou Pokoj 2 (9,6 m²) ideální jako dětský pokoj nebo pracovna Pokoj 3 (5,3 m²) menší pokoj, který skvěle poslouží jako útulný dětský pokojíček, hostinský pokoj nebo šatna Koupelna s toaletou (4,6 m²) Šatna / komora (2,9 m²) praktický úložný prostor přímo v bytě Lokalita a občanská vybavenost: Město Hořovice nabízí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlný život. V docházkové vzdálenosti od domu se nachází vyhlášená hořovická nemocnice, mateřské i základní školy, supermarkety a obchody. Pro volný čas a relaxaci je doslova kousek od bytu nádherný státní zámek Hořovice s rozsáhlým zámeckým parkem. Skvělá dopravní dostupnost: Lokalita vyniká výborným dopravním napojením. Autem jste za pouhých pár minut na dálnici D5, což zajišťuje rychlé spojení do Prahy (cca 30 minut na okraj Prahy) i do Plzně. V městě je také skvělé autobusové a vlakové spojení na hlavní trati PrahaPlzeň. Tento byt je ideální volbou pro rodinu, která hledá prostorné bydlení bez nutnosti dalších velkých investic v modernější stavbě z roku 2009. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (69494 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- PROBE REALITY s. r. o.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-4/1254
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
69 494 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
6.31 mil. – 7.94 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.18 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 839 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Hořovice, nemocnice rozcestí)
- Nádraží
- 1225 m (Hořovice)
- Plzeň hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |