prodej bytu 1+kk 24 m²

Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba 1+kk 24 m² se skladovací kójí a parkovacím stáním - Mukařov u Říčan. Moderní bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do Prahy. Nabízíme k prodeji zcela nový byt 1+kk o podlahové ploše 24 m² v polyfunkčním domě v Mukařově u Říčan, zkolaudovaném v červenci 2026. K bytu náleží skladovací kóje o výměře 3 m² a jedno vyhrazené parkovací stání přímo v uzavřeném areálu domu. Byt je navržen s důrazem na maximální využití prostoru a nabízí vše potřebné pro pohodlné každodenní bydlení. Hlavní obytná část je propojena s moderní kuchyňskou linkou značky Sykora se značkovými spotřebiči, včetně vestavěné kombinované lednice. Vestavěná skříň poskytuje praktický úložný prostor, koupelna je vybavena prostorným sprchovým koutem a toaletou. Interiér je dokončen ve vysokém standardu. Příjemné bydlení zajišťuje centrální podlahové vytápění, řízené větrání s rekuperací a velkoformátová dlažba. Díky promyšlenému řešení působí byt vzdušně a funkčně i přes svou kompaktní výměru. Dům byl navržen jako energeticky úsporná novostavba s důrazem na kvalitní stavební provedení, moderní technologie a nízké provozní náklady. Součástí technického řešení objektu je také systém užitkové vody. Nově vzniklé SVJ není zatíženo úvěrem a nový dům v současnosti nevyžaduje další významné investice do společných částí. Celý areál je oplocený a uzamčený. Vjezd je zajištěn dálkově ovládanými vraty, pěší vstup samostatnou brankou a objekt je monitorován kamerovým systémem. V areálu je k dispozici také nabíjecí stanice pro elektromobily. Velkou předností je samotná lokalita. Mukařov nabízí kombinaci, která je v těsném okolí Prahy stále žádanější - klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň skvělou dostupnost do Říčan i Prahy. V obci se nachází škola, školka, obchody, pošta, služby i sportovní zázemí. Okolí nabízí lesy, cyklostezky, turistické trasy, koupací rybníky a nedaleké Voděradské bučiny. Autobusová zastávka PID je v docházkové vzdálenosti. Díky nové výstavbě, nízkým nárokům na další investice, vlastnímu parkovacímu stání a praktickému zázemí představuje byt zajímavou volbu nejen pro vlastní bydlení, ale také jako dlouhodobá investice v jedné z vyhledávaných příměstských oblastí Prahy. Byt je zcela dokončený a připravený k nastěhování. Převod vlastnického práva je možný od ledna 2027. Rádi Vám byt osobně představíme. V případě potřeby Vám s možnostmi financování pomůže náš hypoteční specialista. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (228750 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: DOMOTEKA

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-MUK007

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

228 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč

4.42 mil. – 5.49 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 5.23 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.69 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 894 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Mukařov, odbočka Tehovec)
Nádraží: 5338 m (Říčany)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno