Nemovitosti

prodej bytu 3+1 71 m²

Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 71 m², Praha, ul. Zdiměřická Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 77 m², včetně lodžie 6 m². Byt se nachází v 7. podlaží (předposlední patro) domu v žádané lokalitě Praha 4 – Opatov, ul. Zdiměřická. Dispozice nabízí prostornou chodbu s šatnou, samostatnou kuchyň, obývací pokoj, dvě ložnice, koupelnu s vanou a samostatné WC. Jádro koupelny a WC je nově vyzděno. Kuchyň a obývací pokoj jsou orientovány na jih, ložnice na klidnější severní stranu. Z obývacího pokoje je vstup na lodžii s krásným, ničím nerušeným výhledem do dáli. K bytu náleží sklep, v domě je k dispozici prádelna a kolárna. Parkování je možné na parkovišti u domu. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost – metro C Opatov, Westfield Chodov, školy, školky, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Dům prošel rekonstrukcí opláštění a rozvodů.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (126620 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-953073

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.99 mil. Kč
126 620 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.58 mil. Kč
6.90 mil. – 8.60 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 58 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.48 mil. · váha 68 %
Model z dat 7.98 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 314 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
245 m (Ke Kateřinkám)
Nádraží
642 m (Opatov)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
113 min · 3 přestupy
České Budějovice
119 min · 3 přestupy
Liberec
150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno