Nemovitosti

prodej bytu 3+1 74 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, Praha, ul. U Botiče Hledáte prostorné a vkusně zrekonstruované bydlení pro celou rodinu v dobře dostupné části Prahy? Ve výhradním zastoupení vám nabízíme ke koupi družstevní byt o dispozici 3+1 s Lodžií, který se nachází v 10. patře domu v atraktivní lokalitě Praha–Michle. Byt prošel krásnou a citlivě provedenou rekonstrukcí. Díky orientaci na východní a západní stranu působí příjemně a vzdušně v průběhu celého dne. Dispozici tvoří prostorná ložnice, samostatný dětský pokoj, světlý obývací pokoj a nadstandardně velká kuchyně. Velkou předností bytu je lodžie a moderní koupelna s prostorným sprchovým koutem. Vyšší podlaží přináší více soukromí a příjemný pocit otevřeného prostoru. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V dosahu jsou stanice metra Pankrác a Budějovická i tramvajové spoje s přímým spojením do centra Prahy. Byt je připravený nabídnout pohodlné a reprezentativní bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic.

Parametry

Cena
9.60 mil. Kč (129730 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
10
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 15 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Výstavba: 1984 Číslo zakázky: IDNES-957282

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.60 mil. Kč
129 730 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.24 mil. Kč
7.86 mil. – 11.77 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.16 mil. · váha 59 %
Model z dat 8.03 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 309 Kč/m² → 10.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Michelská)
Nádraží
981 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno