prodej bytu 1+kk 42 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního bytu 1+kk se zimní zahradou a parkovacím stáním, 42 m², v srdci Prahy 7 Nabízíme atraktivní bydlení v srdci pražských Holešovic. Prodej moderního bytu s dispozici 1+kk, 42 m², který Vás zaujme promyšlenou dispozicí s velkorysou podlahovou plochou rozšířenou o prosklenou zimní zahradu. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investici s vysokým potenciálem budoucího pronájmu. Interiér je vybavený menší kuchyňskou linkou se spotřebiči (varná deska, trouba, digestoř, mikrovlnná trouba a myčka) v moderním dekoru bílé, která dokonale ladí s podlahou a dveřmi v dekoru dřeva. Nadčasová koupelna společná s toaletou disponuje vanou s praktickou sprchovou zástěnou a zrcadlovým koutkem s umyvadlem na zděné desce. I zde byly zvoleny kvalitní velkoformátové obklady v přírodních tónech. Vstupní chodba skrývá uzavřené místo pro umístění pračky, což je pro uživatele bytu velmi praktické. Dům se pyšní energetickou náročností třídy C - úsporná. Parkovací stání v podzemní garáži není součástí kupní ceny a je nutné jej dokoupit za 800 000 Kč. Bydlení v ulici Komunardů nabízí ideální kombinaci městského komfortu, skvělé dopravní dostupnosti a příjemného prostředí jedné z nejžádanějších pražských čtvrtí. Velkou předností je tramvajová zastávka Dělnická prakticky přímo před domem a snadná dostupnost metra linky C. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, lékárny i další služby. Holešovice jsou známé svou jedinečnou atmosférou, bohatým kulturním životem a širokou nabídkou gastronomických podniků. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost Vltavy, cyklostezek a zelených ploch, včetně oblíbeného parku Stromovka. Komunardů představuje ideální adresu pro ty, kteří chtějí bydlet v živé, moderní a dynamicky se rozvíjející části Prahy, mít vše důležité na dosah ruky a zároveň si užívat pohodlí městského bydlení. Nemovitost je dlouhodobě spravována a pronajímána agenturou Dokonalý nájemník s garancí nájemného a komplexních služeb pro pronajímatele, je tak i skvělou investiční příležitostí. Byt je aktuálně obsazen spolehlivým podnájemníkem, ve správě je možné pokračovat, ale určitě to není podmínkou. Zprostředkovatelem prodeje je realitní kancelář Flatino s. r. o.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (192833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Dokonalý nájemník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.03.2027
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 113 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-9 2611 1041
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.10 mil. Kč
192 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.16 mil. Kč
7.68 mil. – 10.60 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.88 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 316 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Dělnická)
- Nádraží
- 758 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |