prodej domu 300 m² s pozemkem 779 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej zahrnuje dvě oddělené bytové jednotky s možností samostatného pronájmu, což zvyšuje komplexitu

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Rychvald Dovolte nám abychom Vám nabídli velmi atypický rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a dvěma garážemi. Bytová jednotka v přízemí je 6+1 má 2 terasy , a výměra cca 160 m² , bytová jednotka ve 2. NP má velikost 3+1 s výměrou cca 114 m². Každá bytová jednotka má vlastní vytápění, jednotka v přízemí je vytápěna novým plynovým kondenzačním kotlem, bytová jednotka ve 2. NP má vlastní nový elektrokotel. Na vodu a elektřinu jsou také samostatná měřidla. Každý byt má samostatný vstup do domu. Dům je vhodný pro vícegenerační bydlení, nebo podnikání, také na pronájem apod. Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě ve vilové části obce. Přijďte se podívat na tuto zajímavou nemovitost. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (19667 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 779 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 10 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-952571

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

19 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.99 mil. Kč

6.93 mil. – 10.11 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.93 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.63 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 7.52 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 13.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 420 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 13.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 779 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 13.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 10.11.2026 18:43

Dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami s vlastním vytápěním a měřidly, ideální pro vícegenerační bydlení nebo pronájem. Vysoká cena (19 667 Kč/m²) ale složitá struktura vlastnictví a údržby obou jednotek mohou komplikovat budoucí prodej.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: samostatná měřidla pro obě jednotky
topeni: plynový kondenzační kotel (jednotka v přízemí), elektrokotel (jednotka v patře)
prislusenstvi: dvě garáže, dvě terasy (v přízemí)
podil velikost: Přízemí 6+1 (160 m²), 2. NP 3+1 (114 m²)

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Rychvald,Městský úřad)
Nádraží: 3995 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno